工務店を選ぶ時に気をつけるべきこと
当サイトでは工務店に関する有益な情報を紹介しています。
まずは、選び方のポイントやその活用例について詳しく紹介した後、ハウスメーカーとの違いについて述べていきます。
そして、地域密着型の特徴や代表者に関する豆知識に関しても紹介します。
最後に施工後のフォロー体制に関してポイントなどを記載します。
このサイトでは非常に分かりやすい内容となっていますので、初心者でも十分理解することができます。
是非、ご一読ください。
知っておいて損はない、知識ゼロからの工務店選びのポイントや活用例とは
工務店の選び方のポイントとしては、インターネットでリサーチすることがまずは有用となります。
インターネットには様々な情報が発信されており、工務店に関する情報も多く発信されています。
中には複数の工務店を価格やサービス面などの観点から比較しているサイトもありますので、選ぶ際にはとても参考になります。
活用例としては、建築見学会や完成見学会といったイベントに参加することが挙げられます。
建築中の家を見学できる建築見学会は断熱材など普段見ることができない要素まで見ることができますし、完成した家を見学する完成見学会ではその工務店のスキルを直に感じ取ることができます。
これらのイベントを活用することで、さらに効率的かつ効果的に選ぶことが可能となります。
工務店の特徴や工務店に依頼するメリットについて
工務店は規模が小さく地域密着型となっているところが多く、臨機応変な対応をしてもらえたり融通がききやすいという特徴があります。
会社の規模や営業スタイルもさまざまであり、社長と職人のみで構成されている規模の小さな工務店の他にも、大規模でフランチャイズ加盟店の工務店も存在しているので、しっかり内容を把握した上で依頼することが大切です。
会社により得意な工法やデザインにも違いがあり、間取りやデザインの自由度も高くなっています。
大手のハウスメーカーとは違い宣伝広告費を使っていないところも多いので、その分金銭面の負担の軽減につながるケースも珍しくありません。
こだわりが強かったり他とは違うオリジナルのデザインを求めている場合にも、役立つ存在と言えます。
工務店の特徴は、自由度が高く地域に密着しているので、その地域に適している機能をアドバイスしてもらえるという点もあげられます。
実績が豊富にあり信頼できるところを選ぶことにより、アフターメンテナンスも充実するので安心です。
地域密着型で近場にお店がある場合には、問い合わせてから駆けつけてくれるまでの時間も短く迅速な対応になっているので、その後も安心して生活することができます。
工務店に洋風スタイルの注文住宅を依頼する際の選び方
注文住宅を建てる方で土地のあるエリアを管轄としている工務店を利用する際に、洋風スタイルの住宅を希望される方は、事前に工務店がどのような住宅を建てているのかを確認してから選ぶことは重要です。
簡単に洋風といっても新しいデザインから古風なデザイン、アンティークなデザインや自然的なデザインなど数々のジャンルがあるので、もしもホームページを開設している工務店であれば、事例を写真で掲載している可能性があるので利用者は確認をすることは必須です。更に既に建築が終わり購入者が生活を送っている住宅の見学を可能としている場合や、外観だけを確認できる場合もあるので少しでも多くの物件を確認することで希望通りの住宅を建てることは可能です。後は施主側の希望を反映させることができるので外装面であれば外壁の色や屋根の色、サッシのデザインなど細かく指定することと、内装面では床材に使う資材の選定や壁に使う資材の選定などを行うだけなので、工務店選びは重要ですが打ち合わせを重ねることで失敗は避けられます。
競合する工務店の両方で見積もりをとるのがおすすめです
一戸建てを工務店に建ててもらうならば、さまざまなところに見積もりをしてもらうのが一般的です。実現可能な住宅をイメージできていない家庭は、幅広い価格帯の工務店に見積もりを依頼するかもしれません。ローコストメーカーと同程度の単価で行ってくれるところもありますし、寺社仏閣を手掛ける職人集団も存在します。
そこで気を付けてほしいのは、1つの価格帯につき1社にしないことです。工務店の担当者も、他社の見積もりを気にしていますから、さりげなくそれを伝えることで値引きやサービスアップが期待できるのです。
工務店からすれば競合するライバルはよくバッティングし、手の内を知っています。施主の求める条件が分かればライバルがどのようなプランを出すか予測できるものです。その予測に基づいて、自社が選ばれるような見積もりを出すことが期待できます。バラバラに依頼せずに、同じ単価や規模の会社ほど同じタイミングで依頼をするのがポイントです。
ユニークな住まいづくりをしたいなら工務店
大手の不動産会社やハウスメーカーが建てる分譲住宅は、基本的な規格は同じでデザインも数パターンしかありません。そのためどれも同じような住まいに見えてしまい、個性や面白みがないと言えるでしょう。
オリジナリティのある住まいを建てたいなら、ユニークな住宅を建てられる工務店がおすすめです。中小規模の一部工務店では、大手の不動産会社では難しいオリジナリティのある住まいづくりをしています。たとえば北欧風や西海岸風など海外の映画やドラマに出てくるような住まいを建てられたり、無垢材や漆喰などの自然素材を使った家族に優しい住宅などもあります。また断熱性を高めた高機能住宅など、どれも同一規格で建てる分譲住宅では難しい住まいばかりです。もちろん世界に一つだけしかない注文住宅も工務店では実現できるので、ユニークな住まいづくりをしたいなら相談してみると良いでしょう。オリジナリティのある工務店に相談すれば、お気に入りのマイホームを手に入れられます。
工務店によっては殆どの部分をリフォームすることは可能です
工務店は家を建てるという仕事だけではなく、リフォームも対応していることが多いので老朽化や経年劣化を起こしている住宅の場合は、工務店に依頼をすることで安く施工することができる可能性は高まります。事例の中にはフローリングの張り替えと同時に全室をバリアフリー化する方も多く、同時に建具の交換も問題なく施工範囲としている工務店は多数あります。
クロスのや天井の張り替え、クッションフロアの交換などもあり、この範囲では高額にならない施工内容なので利用者は見本帳から各資材を指定することで希望通りに仕上げることは可能です。比較的大掛かりなリフォームも対応する会社も多く、間取りの変更やキッチンの位置の変更、リビングの窓側の天井付近を吹き抜けにする施工、普通の2階建て住宅であれば総2階にして部屋数を増やすことも依頼できます。水回りではバスルームもトイレも全てを新品に交換することにも対応する工務店はあるので、1か所だけではなく複数の箇所の施工を希望する方は、1社に全てを任せられる会社選びをすることで経費を下げることも不可能ではありません。
工務店とのトラブルをふせぐためのポイント
工務店に工事を依頼する場合、金額や修理の期間についてのトラブルが多く発生する傾向にあります。
地震や火事など災害によって、工務店に施工を直接依頼する場合は、他の業者からもいくつか見積もりをとってから、どこの会社にするか決めることがポイントです。トラブルになってからでは、施行が始まると取り消すことも難しくなります。個人的に対処することができない問題が発生した場合は、市役所の相談窓口や弁腰など専門機関を利用するようにしましょう。金額のことで、施行前に伝えられていた金額を大幅に異なっていた、特に増額になった場合は、作業の段階でひとつひとつ確認していくことが大事になります。見積もりよりも多くお金がかかる時は、業者の責任者から伝えられるのが義務となっています。何もなく勝手に進められていたなどという案件も多く発生する可能性もあります。施工の段階で、証拠の写真や、疑問に思ったことはその都度、説明をしてもらうことが大事です。
地域密着型より安心感のあるフランチャイズ型の工務店
工務店は規模が小さく知名度も低いため、不安に感じるかもしれません。しかし工務店にもいろいろな種類があって、なかには全国規模で展開しているフランチャイズ型もあります。
フランチャイズ型の工務店に家づくりを依頼するメリットは、信頼性が高いことです。家を建てるときの工法は本部が研究しその成果を加盟店に提供しているため、技術や知識のレベルは独立して営業する地域密着型よりも高いです。加盟店ごとのばらつきも抑えられているので、グループ内なら大きな差がないのも安心できます。もちろん工法だけではなく設計などあらゆる部分で本部が蓄えたノウハウを駆使できるので、有名なハウスメーカーと比較をしても大きな差は感じられないでしょう。地域密着型と比較してデメリットとなるのは、価格が高くなることです。加盟店は本部にフランチャイズ料を支払うため販売価格に上乗せされており、その影響で小規模な地域密着型の工務店よりもわずかですが高くなります。
個性的な物件を建設したいときに役に立つ工務店
工務店の評価が高いのは、クライアントに応じた個別の物件を建設していくことができるメリットが存在するからです。これは、設計の提案を柔軟に行うことができること関係しています。
具体的には、注文住宅というサービスを用いることによって、個性的な物件を手に入れることが可能です。注文住宅というのは、クライアント側が求める要求を最大限に受け入れてもらえるサービスです。例えば、頭の中でイメージしている物件が存在する場合には、それを細かく伝えていくことによって、工務店に在籍しているプロの設計士がそれを形として出してくれます。頭の中のイメージをそのまま建設に実行させることができますので、非常にメリットは大きいです。また、そこで利用される素材などに関しても自由に選択できる魅力があります。文字通り、クライアントが考えている個性的な建設を行うことができるため、他にはない世界に1つだけのマイホームを手に入れることも夢ではなくなります。
工務店を選ぶ際にはアフターサービスを確認
注文住宅を建てる際に大切なことは何でしょうか?それは信頼できるハウスメーカ及び工務店を選ぶということです。
選び方との基準は人によって異なり、ある方は技術やセンスの良さを重視し別の方は、これまでの実績や建築費用やスタッフの対応の良さをあげるかもしれません。もちろんどれも大切な要素ですがそれに加えて、アフターサービスの内容等に関しても必ず確認することは重要です。ハウスメーカーや工務店の中には、依頼するまではとても丁重で親切で建築中も依頼者と綿密に話し合いをして良好な関係だったにも関わらず完成してしまったらそれで終わり、というケースも珍しくありません。ですから必ず完成後のアフターサービスや補償内容等に関しても確認することは大切ですし、メンテナンスの内容や方法についても聞いておくべきです。どうすればきれいな状態をキープできるのかといったことや、万が一不具合や不便が出たときの対処法についても聞いておくなら、いつまでも快適に暮らすことが出来ます。
提案力の高い工務店は将来的にも安心できる物件を手に入れられる
どういった形で相談をしていけば良いのか分からない時に役に立つのが、提案力の高い工務店です。例えば、注文住宅の相談を行っていく場合には初めての人は交渉を進めていく時に何から始めてよいのかがわからないケースも目立ちます。この場合、提案力のある工務店の場合は設計士が中心となって顧客の要望を多角的な観点から聞き入れてくれます。
素人であってもわかりやすい形でイメージ図などを作ってくれますので、初めてであっても全く問題ありません。実際に、工務店に在籍している専門家は知識のない初心者に対して分かりやすい形で状況説明をしてくれますので、スムーズに建設作業に移ることができます。顧客側の要求だけを一方的に受け入れると、非現実的な内装になってしまう可能性も高くなりますが、こういった専門家に任せておけば現実的な観点から理想的な物件を作り上げていくことができるので非常に効率的です。工務店は、それができるだけの実績やスキルがあるのが魅力です。
デザイン性の高いリフォームなら工務店が一番
リフォームの相談は、その物件に最適な状態に修繕してくれる工務店に相談するのが一番です。実際に、工務店に相談をすれば設計士と相談をしながら様々な形で要望に応えてくれますので安心して任せられます。
リフォームで注意をしなくてはならないポイントは、建設業とは異なった観点から設計を相談しなくてはならないという点です。建設業と違って保証があるというわけではありませんので、客観的な観点から安全性の高い修繕作業を進めてもらう必要があります。この点、工務店はサポートが非常に充実していますしそれぞれの顧客に応じた、最善の提案を行ってもらえますので安心感が存在します。工務店は、地域密着でサービスを提供していますので顧客当たりの時間の取り方が違います。分からないポイントがある場合には、十分に時間をかけて話し合いを進めていくことができます。そのため、初めて相談する人でも問題なく交渉を進めていくことができますので人気が高いです。
地域に根ざした工務店を利用する場合のメリット
地域に根ざした工務店を利用すれば、その工務店が持つノウハウや知識を利用することができます。
地域ごとの特性や風土、建築規則なども詳しいため、最適な方法を提案してくれるでしょう。
また、地元の建設業者やサプライヤーとも繋がりを持っており、職人の手配もスムーズに行うことができます。
地域に根ざした工務店は地元で長く歴史を積み重ねており、土地の人々から信頼を寄せられているのも特徴です。
地元で長く活動しており評判の良い工務店は、さまざまな依頼に対して誠実に対応してくれるはずです。
アフターサービスでも頼りになるのも、メリットの一つとなっています。
家は建ててそれで終わりではなく、修理やメンテナンスが必要です。
経年劣化によって修繕が必要になった時にも気軽に頼むことができますし、スピーディな対応を期待することができるようになっています。
問題が発生した時にも迅速に対処できるのが、こういった店の嬉しいポイントです。
少人数の職人が高品質なサービスを提供する工務店
工務店は、大手のハウスメーカーと違って全国的にチェーン店としてサービスを提供しているというわけではないです。
反対に、独立して個別に店舗経営を行っているところが大半であり、小規模経営が主となっています。
その影響もあって、独立した店舗にはそれぞれスキルの高い職人が在籍していることがほとんどであり、レベルの高い相談を行うことが可能です。
実際に、大手のハウスメーカーの場合は対応を行うのか営業担当スタッフであるという特徴がありますが、工務店の場合はこういった対応も専門の職人や設計士が行うことが一般的です。
直接的に自分たちの要求が伝えやすくなっており、親身に対応してもらえるので非常に魅力的です。
こういった特性は、注文住宅などの相談を行う時により現れます。
仮に、土地を見つけたいと考えている時にはその周辺地域に強い魅力的な情報を提供してもらえますのでmより理想的な形で住宅設計の相談ができるようになるからです。
工務店を選ぶ際には実績を必ず確認しましょう
工務店にリフォームをするあるいは新築住宅を建てるという時にはどのようなことが大切でしょうか?それは、依頼する予定の工務店の実績を必ず確認することです。
実績には、これまで手掛けた件数・年数などが含まれていますが数が多ければそれほど人気であることですので安心です。
とはいうものの、それだけでは判断することはできませんのでインターネットで口コミや評価などを確認するとともに、実際に問い合わせてみることが大切です。
依頼者への応対の様子・料金・アフターサービスや補償内容などを確認することも忘れるべきではありません。
大きな工事であればあるほど、慎重にすべきといえます。
気に入ったところが見つかったならいざ打ち合わせを行うのですが、単に口頭で説明するとトラブルの原因になりますので書面にしたり、自分たちの理想とする家の画像を見せて伝えるならトラブルを最小限におさえることが出来ますし理想の家になる日がありません。
工務店は夢を叶えるための大切な手段の一つ
家の新築やリフォームを検討している場合、工務店は重要な手段の一つになります。
専門知識や経験、スタッフや設備の充実した工務店は、計画をスムーズに進めるためにサポートをしてくれるでしょう。
工務店によってはプロジェクト全体を計画し、管理と施工までをまとめて行うことができるようになっています。
大切な計画をスムーズに実施するためには、安心して任せられる工務店選びが重要です。
設計段階から参加してもらえる、材料の選択肢が幅広い、予算通りに依頼できるなどの必要な条件に合わせて探すことをお勧めします。
また、資格のある職人や専門家がいる場合には、よりクオリティの高い施工を期待することができるようになっています。
これらのスタッフをしっかりと管理し、工事に遅れがないように進めるための責任者も必須です。
どの会社に頼むかはまず複数社から見積もりを取って確認し、自分にとって最も良い一社を選ぶことがゴールへの近道になっています。
工務店の過ちの事例とその対応方法について
工務店の過ちは、主には建設の必要もないとオーナーの要望に合っていない場合の大きく2つがあります。
前者については床が斜めに設置されたりみず漏れ出したり、断熱材がないなど基本的な構造にあります。
設計段階でもそれがコスト削減ないケースもあるのです。
こうした場合はやり直しを請求することができますが、保証期間を過ぎてしまったりすると対応が難しくなるため、裁判にまで発展するケースがあるのです。
こうした建物の問題は社会問題となっており、オーナーを悩ませていることが心配です。
要望に合ってない場合は、外壁塗装の色が異なったり内装の壁紙が異なったり、電気のスイッチの形が異ることにあります。
これは簡単に手直しができるため、物件引き渡しに一つ一つ丁寧に確認しておくことが重要となります。
また建物を購入した時は、保証範囲が決まっているため、事前に確認し、工務店ごとにも規定が異なるためよく確認しておくことが重要となるのです。